今年7月份，央行年內(nèi)第三次加息;國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松;上海新“滬4條”叫停外地戶籍“補(bǔ)稅購(gòu)房”……一系列舉措使得樓市調(diào)控預(yù)期再次升溫，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格下行預(yù)期增強(qiáng)，出手更為慎重。二手房市場(chǎng)上，一方面，是不受限購(gòu)和限貸的剛性需求和改善型需求已在前幾個(gè)月陸續(xù)釋放，近期新房市場(chǎng)的頻繁打折促銷(xiāo)又分流了部分市場(chǎng)需求，另一方面，是在CPI持續(xù)走高的背景下，不少二手房業(yè)主更堅(jiān)定地認(rèn)為房產(chǎn)是抗通脹的主要產(chǎn)品，對(duì)持有房源惜售且價(jià)格不動(dòng)搖，這導(dǎo)致二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方又開(kāi)始陷入持續(xù)觀望和深度博弈之中。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，7月份全市128個(gè)二手房監(jiān)控點(diǎn)中，房?jī)r(jià)上漲的有61個(gè);持平的只有4個(gè)，持平板塊大幅減少;下跌的有63個(gè)，下跌板塊房?jī)r(jià)平均下跌0.26%，跌幅比6月份擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)一步分析會(huì)發(fā)現(xiàn)，下跌板塊主要聚集在外圍區(qū)域，由于外圍新盤(pán)集中上市，在政策重壓下價(jià)格低開(kāi)，而區(qū)域內(nèi)同質(zhì)二手房掛牌價(jià)格保持高位，不少區(qū)域出現(xiàn)了一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，外環(huán)板塊二手房“以價(jià)換量”特征比較明顯。如，嘉定豐莊板塊和安亭板塊分別下跌0.84%和0.60%，青浦趙巷板塊和重固板塊均下跌了0.53%。

　　值得注意的是，原先一直被認(rèn)為抗跌性較強(qiáng)的中心城區(qū)，7月份二手房?jī)r(jià)也有點(diǎn)挺不住了。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)寧區(qū)下跌了0.01%，徐匯區(qū)下跌了0.02%，黃浦(含原盧灣)下跌0.05%，靜安下跌0.07%。市中心部分改善型業(yè)主苦于沒(méi)人接盤(pán)，同時(shí)自己也無(wú)法向銀行申請(qǐng)到足額貸款，于是部分房源出現(xiàn)一定議價(jià)空間，但幅度僅停留在1%-2%，惜售心態(tài)仍較明顯。

　　最高人民法院日前發(fā)布了 《婚姻法解釋(三)》，對(duì)父母為子女購(gòu)房、夫妻共同購(gòu)房產(chǎn)生的歸屬及之后的分割作出了明確說(shuō)明。部分房地產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為這一規(guī)定短期內(nèi)可能對(duì)婚姻中女方家庭在心理層面造成一定影響，但對(duì)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的行為則影響不大。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余家門(mén)店抽樣統(tǒng)計(jì)，今年1至7月全市不同板塊二手房交易中以購(gòu)買(mǎi)婚房為目的的約占總數(shù)的10-30%不等。分析師羅寅申認(rèn)為，目前樓市成交平淡，主要是因?yàn)橄拶?gòu)等政策的影響，市場(chǎng)對(duì)婚房的剛性需求并不會(huì)因?yàn)榛橐龇ǖ囊?guī)定而發(fā)生根本性改變。